전입신고 확정일자 인터넷 발급방법

전세사기 피해, 남의 일이 아닙니다. 요즘 뉴스만 봐도 전세 보증금을 수천만 원씩 날렸다는 사연이 줄줄이 보도되고 있죠. 실제로 주변에서 그런 일 겪은 사람 한두 명쯤은 있을 겁니다.

 

이사하느라 바쁜 와중에 전입신고와 확정일자 같은 절차는 자칫 뒷전으로 밀리기 쉬워요. 하지만 단 한 번의 소홀함이 피 같은 내 전세금을 통째로 날리는 최악의 상황을 만들 수 있습니다.

 

그래서 오늘은 정말 중요한 이야기, '전입신고 + 확정일자 받는 법'에 대해 알려드리겠습니다.
내용만 제대로 숙지하면 내 전세보증금은 법적으로 강력히 보호받을 수 있어요. 3분만 집중해주세요!

 

🔐 1. 전입신고 & 확정일자, 중요한 이유

사하면 주소 변경은 당연히 해야 할 일처럼 느껴지지만, 전입신고는 단순한 주소 이전이 아닙니다.
전입신고를 하면 ‘대항력’이 생기고, 확정일자를 받으면 ‘우선변제권’이 생깁니다.

• 대항력: 집주인이 집을 팔아도, 나는 계약기간 동안 쫓겨나지 않고 살 수 있는 법적 권리
• 우선변제권: 집이 경매로 넘어가도, 은행보다 내가 보증금을 먼저 돌려받을 수 있는 권리

이 두 가지를 갖추지 않으면, 전세보증금은 그냥 ‘운에 맡기는 돈’이 됩니다.

전입신고 + 확정일자 = 대항력과 우선변제권이 생기므로 경매로 넘어가거나 집주인이 바뀔 때 대처가 가능해집니다.

 

💡 법적 기준: 이사한 날로부터 14일 이내 전입신고를 해야 하며, 안 하면 과태료 5만 원 부과됩니다.

 

📂 2. 필요한 준비물들

온라인·오프라인 모두 아래 서류만 있으면 신청 가능해요.

• 주민등록증 또는 운전면허증 (신분증)
• 임대차계약서 원본 또는 사진/스캔본
• (온라인 확정일자용) 계약서 전면 사진 파일, 수수료 600원

 

🌐 3. 신청 방법 정리

✅ 온라인으로 하기 (정부24 & 법원 인터넷등기소)

1. 전입신고

 

정부24 로그인 → ‘전입신고’ 검색 → 신고하기 클릭

 

이전에 살던 주소와 새로 살던 주소를 쓰고 이사 인원과 이사 온 사유만 입력하시면 됩니다.

 

평일 오전 신청 시 3시간 내 처리

 

2. 확정일자

법원 인터넷등기소 접속 → 공인인증서 로그인

‘확정일자 신청’ → ‘신규작성’

계약서 스캔본 업로드 → 수수료 600원 결제

신청 즉시 효력 발생

💡 온라인 확정일자 시 ‘계약서 전체 페이지 + 서명 부분’ 선명히 보여야 하며, 주민등록 주소와 계약서 주소 일치 확인 필수!

 

🏢 오프라인으로 하기 (주민센터 방문)

1. 주소지 관할 주민센터 방문
2. 전입신고 및 확정일자 동시 처리 가능
3.  준비물:
   • 신분증
   • 임대차계약서 원본
4. 담당자 안내 따라 신청서 작성 → 즉시 처리 완료

📌 이사 당일에 여유가 있다면 주민센터에서 한 번에 처리하는 것이 가장 간편합니다.

 

⚠️ 4. 주의사항 

• 세대구성 확인: 독립 시 ‘세대주’로 등록해야 대항력 생김
• 전입신고가 안 되는 집은 피하세요:
  • 상가, 불법건축물, 일부 고시원/오피스텔 등
• 아래 조건이 되신다면 임대차 신고는 별도로 하셔야합니다. 
  • 보증금 6천만 원 초과 or 월세 30만 원 초과 시
  • 국토부 임대차 신고포털 통해 별도 신고 필요
  • 신고 안 하면 과태료 최대 100만 원

✨ 5. 전입신고 + 확정일자 꿀팁 요약

✔ 이사한 날 바로 주민센터 가는 것이 최선
✔ 온라인 신청 시 사진·스캔 퀄리티에 주의
✔ 계약 전 해당 주택이 ‘전입신고 가능한 곳’인지 꼭 확인
✔ 주소·계약서 정보 불일치 시 신청 무효될 수 있음
✔ 임대차 신고제도도 함께 챙기기!

 

이사하면서 짐 싸고, 청소하고, 인터넷 설치하고... 정신없이 바쁘지만, 전입신고와 확정일자는 내 전세보증금을 지키는 가장 강력한 보험입니다.

 

“귀찮아서 내일 하지 뭐...” 하고 미뤘다가는, 평생 후회할 수도 있습니다. 한 번만 해두면 법적으로 강력하게 보호되니, 꼭 챙기세요!

 

이사 축하드리고, 새 집에서는 좋은 일만 가득하길 바랍니다. 🏡🌿

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